Многие сегодня вкладывают финансовые сбережения в недвижимость и считают это самым лучшим вложением. Мы решили спросить у аналитика в сфере недвижимости действительно ли это так.
Вспоминаю историю, когда я арендовал жилье у одной бабушки. Когда она приезжала за расчетом каждый месяц, мы старались ее чем-то угостить, а она все себе цену набивала. Прошли годы и сегодня у меня есть пара квартир, которые я сдаю в аренду. Из источника дохода, они превратились в убыточную статью затрат.
Почему же произошли такие изменения?
Во-первых, предложение в этой сфере увеличилось в пять раз. Спросом стали пользоваться новостройки. Квартиры в старых домах не хотят снимать. Для этого есть много причин. В новых домах есть автономная система отопления. Они построены по всем канонам энергосбережения, что немаловажно на сегодня. Ведь коммунальные услуги возросли в десятки раз. А в старом доме, все считается с общих показаний, что выходит гораздо дороже.
Сейчас квартиру ищут при помощи интернет ресурсов. Есть много платформ, на которых можно посмотреть различные предложения. Раньше людей искали по принципу “сарафанного радио”.
Посредственный ремонт уже никто не хочет. Всем подавай евро да еще с новомодной техникой. А это может окупаться годами. Квартиросъемщик стал требовательнее и переборчивее. Опять таки, потому что предложение превышает спрос.
Был однажды случай, когда съемщица в межсезонье стала требовать обогреватель. Ей тяжело было объяснить, что отопление дадут через три дня. Ей было холодно здесь и сейчас. Вот пришлось купить и привезти ей обогреватель.
Прибавилось ответственности.
Хозяева в ужасе подходят к мобильным телефонам. А вдруг звонит сосед, которому квартиру затопили арендаторы или они скандалят по ночам. Вообщем прощай спокойная жизнь.
Проблема с оплатой. У квартирантов тысяча и одна отговорка, чтобы перенести оплату за аренду. А потом и вообще денег можно не увидеть. Соберут вещи и поминай как звали. Квартиру арендаторы не берегут: ни ремонт, ни имущество. Опять приходится вкладывать в квартиру, чтобы ее сдать. О прибыли речь уже не идет.
Как оказалось сдавать в аренду квартиру совсем не прибыльное дело. Хотя может кому-то везет больше и они зарабатывают огромные деньги на недвижимости.
